Vous avez des drôles de manières pour calculer. Dîtes vous simplement que vous avez mis de l’argent de côté que si vous aviez payé un loyer vous n’auriez rien.
Ça n’a rien d’une drôle de manière. Un loyer aurait été bien plus rentable justement. Là, c’est comme si j’avais payé un loyer (du double de la normale) sur 12 ans et fait un crédit sur 13 ans.
Le taux de change est passé à quasi la parité à peine 1 an après mon achat donc je devais rembourser encore 340 000 CHF donc 330 000 € disons pour 220 000 € d’achat. Je considère que j’ai payé le taux de change tout le temps où si je revends au prix d’achat, je dois encore payer de ma poche pour rembourser. D’autant plus que la valeur de mon bien n’a pas augmenté avec tout ce qui pousse partout.
A l’époque, on était obligés de contracter un crédit dans la devis où l’on avait ses revenus, ça a changé l’année d’après. Grosse erreur tout cela alors que le CHF était resté longtemps sur ce palier des 1.5 à 1.7. On nous parlait pas du tout de ce problème de change ou en tout cas on ne voyait pas que ça en était un.
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Jusqu’en 2015 le taux était au dessus d’1.20 sauf pendant une toute petite période en 2011 ou 2012 le temps que la bns agisse pour bloquer le taux donc pas a la parité depuis 14 ans et ensuite la moyenne tourne plutôt autour de 1.10
Le prix de l’immobilier a fortement augmenté en haute Savoie du fait du taux de change
Votre bien a certainement pris de la valeur en 15 ans en euro. Ça compense une partie
Combien auriez vous paye en loyer pendant toute cette période?
Vous ne devriez pas être loin de l’équilibre au final
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Vous avez emprunté un montant en francs suisses, vous rembourser ce montant en francs suisses… Il faut vous arrêter là. Ce montant n’a pas changé
Un loyer ne vous aurait rien rapporté, là vous avez un bien immobilier Cessez de pleurer sur le taux de change, ce sont des francs suisses que vous avez remboursé sur un montant que vous avez emprunté.
Soyez heureux d’avoir pu capitalisé
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Sur le même principe on peux imaginer le boursicoteur ayant placé sa fortune sur une valeur pour le moins fantaisiste réclamant réparation ! Ou un investisseur achetant du Pinel dans un désert !
Je sais j’exagère un poil, mais dire que l’on rembourse un taux de change pendant 12 ans il fallait le trouver ! Par contre le retour en France anticipé, lui, tue, nous somme d’accord.
L’intérêt du prêt en CHF était justement le taux d’intérêts plus favorable, pas le change. D’ailleurs j’en connais qui à l’époque ont sablé le champagne car, entre la signature, le déblocage et le change du capital , le taux avait joliment grimpé, ce qui leur avait donné une plus value pour le moins conséquente…
Comme dit plus haut à de multiples reprises, on emprunte et on rembourse en CHF, il faut juste savoir que ce choix nous bloque dans un pays…
Normalement tout frontalier sait que sa fortune ne tient qu’à un taux de change…et sait qu’en tant qu’étranger il peut être renvoyé dans son pays sans autres considérations.
Pour ma part, même en 2019, je n’ai jamais vu qu’il était obligatoire d’emprunter dans la devise de ses revenus, j’ai des tas d’exemples dans mes collègues qui ont empruntés soit en Euros, soit en CHF, selon leurs convictions, c’était un choix éclairé à chaque fois.
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On va arrêter la discussion ici puisque vous ne comprenez pas l’erreur avérée de la banque. Inutile de monter sur vos grands chevaux. Au plaisir.
Je crois que tu ne comprends pas la situation qui, je pense, est la même que celle de mon associé.
Le bien est acheté en euro, le prêt est en CHF, mais la banque fait la conversion à chaque mensualité en euro. Quand le taux de change change, le montant restant dû en euro change lui aussi. Ce n’est pas un achat en francs suisses remboursé en francs suisses, ce qui ne poserait pas de problème.
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Surtout que la banque change l’entièreté de la somme lors du démarrage du prêt. Elle converti toute la somme à un moment T. Elle ne va pas gagner d’argent sur cela plus tard.
Ah là effectivement ! Je n’avais jamais entendu parler de cette pratique ! C’est effectivement un scandale !
Moi je remboursais des CHF sur mon compte CHF…
Il y a quelque chose de pas clair, si vous avez effectué un prêt en francs suisses, vous remboursez des francs suisses. Sinon il faut lire les conditions de votre prêt
Courage
Certaines banques ont proposé des prêts en Chf mais remboursés en €
Le montant de l’achat est effectué en CHF.
Chaque mois la banque prélève le montant du remboursement en € au taux du jour.
Un collègue a un crédit ainsi, sa mensualité de ( 1600 Chf ) varie en fonction du cours du jour et est prélevée en €.
Il fallait être fou pour signer un truc pareil, c’était aller direct à l’abattoir, je n’en reviens pas que ça puisse avoir existé.
Pour avoir des renseignements sur les options possibles il faudrait se rapprocher du CDTF ou du Groupement Frontalier qui ont forcément des retours là dessus 
Non, et depuis, je l’ai fait racheter donc ça ne doit plus fonctionner.
A l’époque, j’ai tout essayé et j’ai jamais vu quelqu’un qui avait pu avoir gain de cause.
Je ne comprends pas comment ça peut être possible mais je suis ouvert à tout.
Je sais que je devais rembourser 344 000 CHF en 25 ans pour un crédit équivalent à 220 000 €.
Il me reste 9 ans actuellement pour des mensualités de 1 471 CHF.
Les seuls qui avaient réussi à avoir gain de cause étaient des personnes qui n’avaient aucun revenu ni aucun lien avec la Suisse et ils avaient lutter pour faire reconnaître en justice le mauvais conseil de la part de la banque
Mais avec des revenus suisses, c’est impossible de dire que la personne n’est pas au courant des risques de change
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Bonjour,
merci pour votre message et intervention sur ce sujet.
j ai emprunté 100 000 euros en 2007 au taux de 1.65 ( 165 000 frs CHF ) environ pour un bien immobilier ( mon habitation principale) d une valeur de 120 000 euros.
17 ans plus tard , il me reste encore 62 000 euros à rembourser ! je rembourse 2500 frs chf / 3 mois ( saron)
S il y a un espoir un jour de pouvoir trouver un compromis ou une solution pour obtenir la nullité de ce contrat, j en serais la plus heureuse.
Pareil mais s’il faut des années de procès…
J’entends bien ce que vous dites cecco8 mais quel serait le recours ?
Quand j’ai fait racheter le crédit, c’est donc toujours en CHF donc il n’y a pas d’euros dans l’histoire, le CRD en CHF a été racheté par une autre banque avec un autre prêt en CHF à taux fixe car j’étais en plus indexé sur le LIBOR au départ.
Prêt en 2009 : 344 000 CHF => 220 000 €
Prêt racheté en 2018 : 241 000 CHF
CRD 2024 : 143 000 CHF
Jusqu’en 2022, si je vendais l’appartement, je devais redonner de l’argent à la banque.
Je dois en être à 302 000 CHF de payés en mensualités et ça me bouffe depuis des années car 1 600 €/mois (avec le change), il faut les sortir quand on a un salaire français. Je ne sais pas si je tiendrai jusqu’au bout car je pioche dans mes épargnes mais si je les avais pas, ça fait longtemps que je serai à la rue.
je comprends parfaitement votre ras le bol car lorsque je fais le calcul des mensualités versées depuis 17 ans , j ai remboursé à ce jour 204 mensualités de 850 frs soit 173 000 frs chf !! au taux de change actuel à 0.95 , ca signifie que je paye presque 2 fois mon appartement !
Donc oui de la colère quoiqu en disent certains ! Je vais essayer de me renseigner auprès d avocats spécialisés et peut etre envisager une procédure .
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J’ai du mal à comprendre votre question sur le rachat car tout est en CHF depuis le début donc le rachat a été en CHF sans équivalent en euro, c’était surtout pour baisser le taux et le fixer car j’étais en variable indexé sur le LIBOR il me semble.
Entre le départ et le rachat, j’ai versé plus de 100k CHF. Il faudrait voir le détail en privé s’il vous en faut plus.
En plus, je n’ai plus d’assurance juridique…
Je vois sur votre site l’hsitoire avec Helvetimmo. Dans mon cas, c’était la Caisse d’Epargne, ça change quelque chose ?