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Bonjour.
je viens de faire l’acquisition d’un bien en VEFA, et suis au début des appels de fonds.
sur une base d’acquisition de 500’000 € j’ai versé a ce jour que 140’000 € au promoteur immobilier.
Les appels de fond ce faisant en fonction de l’avancement des travaux.(sur une période de 18 mois)
Existe t-il un support financier qui me permette de placer la différence 360’000 €, avec la possibilité de libérer ces fonds progressivement en fonction des appels de fonds du promoteur ?
(Sachant que cette somme est détenue par la banque et ne figure pas sur mes comptes)
Merci pour le retour
Bonjour,
Cela s’appelle de la spéculation et c’est vraiment déconseillé sur votre montage. Que se passe-t-il si vous faites une moins-value (perte) de 20%??
De plus:
Cet argent ne vous appartient pas. La banque ne vous l’a pas encore libéré.
Donc a priori, vous ne pouvez pas le placer Ă votre profit, et encore moins sans le consentement de la banque.
Parce que votre titre contient spéculatif et que la spéculation entraîne un risque de moins-value.
Cela fait 1% annuel. C’est énorme pour un placement sans risque. Comparez avec votre taux d’emprunt sur 10-15 ans à 1 - 1.4%. Si ce taux sur 1 an sans risque existait, la banque placerai son argent là , au lieu de vous le prêter.
En comparaison, les « super livrets » sont en ce moment entre 2.5 et 3% brut annuel (avant impôt et CSG) pour les meilleurs meilleurs, sur 2 à 3 mois maximum et plafonnés à 75’000 euros. Ensuite, ils sont à 0.2-0.3% brut annuel.
Donc il devrait ĂŞtre sur votre compte, et non en possession de votre banquier.
Demandez à votre banquier si le déblocage des fonds peut être fait en avance, et placé entre-temps.
Salut,
non c’est la banque qui va faire ça avec tes sous pendant ta période de 18 mois ;).
Au mieux tu verras la ligne sur ton compte +Appel de fond -paiement au promoteur inscrit un soir le mĂŞme jour.